Wohnen im Oberalsterdorf Wilstedt

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Oberalsterdorf Wilstedt.

Das gepflegte und vollunterkellerte Haus wurde 1971 mit einem durchdachten Grundriss in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus einem Keller-, Erd- und Dachgeschoss zusammen. Eine Einzelgarage und ein Carport bieten Platz für zwei PKW`s sowie zusätzliche Lagerflächen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (sanierungsbedürftig) sowie zwei weitere Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet reichlich Ausbaureserve und kann bereits durch eine in der Diele nachträglich eingebaute Wendeltreppe betreten werden.

Das Kellergeschoss besteht aus einem großzügigen Vorraum, zwei Kellerräumen, einem Hobbyraum, und einem/er Heizungsraum/Waschküche. Der Hobbyraum und die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer und Hobby.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Der Tangstedter Ortsteil Wilstedt liegt ruhig und idyllisch in der schönen Oberalster-Region gelegen und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs.

In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 25 und 15 Minuten. Mit der Busanbindung der Buslinie 378 gelangen Sie in wenigen Minuten zum U-A-Bahnhof Norderstedt-Mitte.

Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. den Norderstedter Stadtpark samt Strandbad, Reit-,Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Wilstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und HH-Duvenstedt eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Einbau einer neuen Gasheizung der Firma Vaillant 2022
- Wasserleitung vom Wasserzähler bis in den Heizungsraum erneuert 2022
- Rohrleitungen im Keller zum großen Teil erneuert 2023
- Hauseingangselement und zum Teil die Fenster erneuert 1999, 2002 und 2012
- Glasfaseranschluss

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Hannes Wulff Immobilien ist ausgeschlossen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.