Gemütlicher Endhausteil im Inseldorf Wrixum

Objektbeschreibung

Der hier angebotene äußerst gemütliche sowie liebevoll eingerichtete Hausteil Nr. III befindet sich in einem 1991 errichteten Haus an der Marsch im unweit der Stadt Wyk auf Föhr entfernten Inseldorf Wrixum.

Die hier beschriebene Immobilie wird voll möbliert angeboten. Die Wohn- und Nutzfläche von rd. 95 qm verteilt sich auf mehrere Ebenen.
Der Hauseingang mit der wunderschönen Hauseingangstür wird gemeinsam von allen Hausbewohnern genutzt. Von einem gemeinsamen Flur gelangt man in die gemütlich eingerichtete Wohnung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine kleine Kochnische. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur an kalten Wintertagen für Behaglichkeit. Aus den Wohnzimmerfenstern hat man einen herrlichen Blick auf das große und schön angelegte Grundstück der Hausanlage sowie die zum Hausteil III gehörende Terrasse. Der direkte Terrassenzugang ermöglicht kurze Wege in den Garten und auf die sonnige Terrasse, so dass entspannten Zeiten in der grünen Oase nichts entgegen steht. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich gleich drei Schlafzimmer sowie ein Wannen-Bad mit zusätzlicher Duschwand. Die Schlafräume verfügen über weiße Einbauschränke, die zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen. Aus dieser Etage hat man einen herrlichen Blick über Pferdekoppeln hinweg in Richtung historischer Mühle.
Im Spitzboden befindet sich eine wohnlich hergerichtete Abstellfläche.
Weiterer Abstellraum sowie ein Dusch-Bad befinden sich im Kellergeschoss des Hausteils, so dass einer Unterbringung von einer großen Familie oder Freunden nichts entgegen steht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit eine Sauna mit anschließenden Ruheraum sowie eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner gegen Münzzahlung) gemeinschaftlich zu nutzen. Die Räume befinden sich im gemeinschaftlichen Teil des Kellergeschosses und sind über separate Zugänge erreichbar.
Weiterhin können der große Garten mit Schaukel sowie der überdachte Fahrradabstellplatz mitgenutzt werden.

Das gesamte Gebäude ist als Haus mit drei Wohnungen als Beherbergungsbetrieb genehmigt. Nutzung gemäß Betriebbeschreibung lautet: Eigennutzung für die drei Eigentümer, gelegentliche Vermietung an Feriengäste.
Der Hausteil Nr. III befindet sich zurzeit über eine Wyker Agentur in der Ferienvermietung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Die Nordsee-Insel Föhr liegt in der sogenannten "friesichen Karibik" geschützt zur offenen See von den Nachbarinseln Sylt und Amrum. Die grüne Insel mit seinen traumhaften Stränden und den idyllischen Inseldörfern sowie dem Hauptort Wyk auf Föhr mit seiner zum Flanieren einladenden Promenade und den Seebrücken, bietet für jeden Geschmack etwas, egal ob jung oder alt, als Single, als Paar, als Familie, als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als Urlaubsort. Jeder kommt auf dieser traumhaften Insel auf seine Kosten.

Zu den Beispiel-Highlights neben den traumhaften Stränden, Wander- und Radwegen zählt der 27-Loch-Golfplatz des GC Föhr, der zu den schönsten Deutschlands zählt, das Museum Kunst der Westküste, das Dr. Carl Häberlin Friesenmuseum, die Lembecksburg, die Traumstraße u.v.m.

Das Gastronomieangebot auf der Insel ist zahlreich und hält somit für jeden Geschmack etwas bereit.

Unsere angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Inseldorf Wrixum, angrenzend an den Wyker Stadtteil Boldixum.
Das Zentrum von Wyk oder der Strand sind nur 2 km entfernt.

Entstanden ist der Ort im 15. Jahrhundert als Langdorf entlang der Marsch und hat sich im Laufe der Zeit immer mehr auf die Geest ausgedehnt. Den ursprünglichen friesischen Charakter spüren Sie heute noch, wenn Sie gemütlich durch den Ort schlendern.

Neben der historischen Wrixumer Mühle befindet sich ein großer Spielplatz. Auch finden Sie im Ort Cafés, Restaurants und einen Bäcker. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Banken und Ärzte finden Sie in der Stadt Wyk vor.

Ausstattung

- gesamte Wohn-/Nutzfläche über alle Ebenen ca. 95qm
- Kamin
- Einbauküche samt E-Geräten
- Einbauschränke im Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Wannen-Bad im DG
- Duschbad im KG
- Gäste-WC im EG
- wohnlich hergerichtetet Abstellflächen im Spitzboden und Kellergeschoss
- sonnige Terrasse
- PKW-stellplatz


Gemeintschaftliche Nutzung:

- Großer Garten mit Schaukel
- überdachte Fahrradstellplätze
- Sauna (gegen Münzzahlung), Dusche und Ruheraum im Kellergeschoss
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzzahlung.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Insel-Immobilien P.-M. Thomsen e.K. ist ausgeschlossen.

Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Insel-Immobilien P.-M. Thomsen e.K. zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.