Immobiliendetails - Hannes Wulff Immobilien

Wohntraum auf Eiderstedt mit Weitblick

Auf Facebook teilen

Objektbeschreibung

Im Herzen Eiderstedts, am Stadtrand der gemütlichen Kleinstadt Garding steht dieses ansprechende und familienfreundliche Einfamilienhaus mit viel Komfort und freiem Wiesenblick.

Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise mit Garage als Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung (9 qm Büro) errichtet und 2016 um den Anbau eines Abstellraumes erweitert.

Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2030
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Mommsen-Stadt Garding. Die Immobilie ist ruhig am Ortsrand gelegen und dennoch zentrumsnah. Der Stadtwald ist ebenso wie die Innenstadt in wenigen Schritten erreicht.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus, die Kindergärten, die Grundschule sowie Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung.

Die gemütliche Kleinstadt liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Garding hat rd. 2.700 Einwohner. Die Mommsen-Stadt zeichnet sich durch Ihre Vielfältigkeit aus.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Sportangebote, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Garding ist zentral auf Eiderstedt gelegen und verfügt über eine Bahn- und Busanbindung nach St.-Peter-Ording und Husum.
Der Strand von St.-Peter-Ording ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Städte Husum und Heide innerhalb von ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- zentraler Staubsauger
- Wäscheschacht
- großes Bad mit freistehender Wanne und schneckenförmiger Dusche
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Garage samt großen Abstellraum
- zwei Außenstellplätze vor der Garage
- Ost-Terrasse mit weitläufigen Wiesenblick sowie einer weiteren überdachten Süd-Terrasse
- Eingezäunter Gartenbereich, ideal für Hundehaltung
- großer Koch-/Wohn/-Essbereich mit Panoramakamin als räumliche Trennung
- Fußbodenheizung
- Kamera-Überwachungs-System
- Glasfaseranschluss

Küche
- Moderne und großzügige Küche mit Kochinsel
- Neff und Bosch Markengeräte
- Induktionskochfeld

Weitere Informationen

Die angegebne Wohnfläche ist eine Nettogrundfläche gemäß DIN 277.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Hannes Wulff Oberalster Immobilien ist ausgeschlossen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW416
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtGarding
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße696 m²
Baujahr2011
Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. zurzeit geltender gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 04109 - 27 70 54
Mobil: 0170 - 23 64 652

Objekt-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Die mit einem Stern (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt sein, damit Ihr Auftrag erfasst werden kann. Alle Vertragsdaten unterliegen dem Datenschutz und werden selbstverständlich nicht an Dritte weitergegeben.

  Objekt-Anfrage absenden