Immobiliendetails - Hannes Wulff Immobilien

1 bis 2 Familienhaus in der Oberalster-Gemeinde Tangstedt

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Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Die Immobilie Dorfstraße 141 wurde 1963 in massiver Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus mit einer 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einem Vollkeller errichtet.
Das Dachgeschoss wurde 1967 zu einer 3-Zimmerwohnung ausgebaut.
Somit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus oder auch in Kombination von Selbstnutzung und Vermietung einer Wohnung zur Reduzierung der monatlichen Belastung genutzt werden.

Im Jahr 2000 wurde an das bestehende Haus ein Doppelhaus angebaut und die jeweiligen Hausteile nach WEG geteilt.
Der Miteigentumsanteil der Dorfstraße 141 am Gesamtgrundstück beträgt 37/100.

Im Zuge des Anbaus des Doppelhauses wurde das Haus im Erdgeschoss erweitert, die Fassade im gleichen Stein wie das Doppelhaus geklinkert. Das Dachgeschoss wurde neu eingedeckt und gedämmt.
Zudem hat das Dachgeschoss zwei Gauben erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert.

Ein großes Carport mit Satteldach bietet Platz für drei PKW und Abstellfläche auf dem Dachboden. Zwei Stellplätze vor dem Carport sind dem Haus ebenfalls zugeordnet. Dies bietet die Möglichkeit bei Bedarf eines eigenen Gartens das Carport zurückzubauen, um einen Garten anzulegen, ohne auf Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s zu verzichten.
Die zum Haus gehörende Terrasse ist mit ca 34 qm sehr großzügig angelegt.

Der Zustand des Gebäudes ist solide. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einen sehr gut nutzbaren Zustand.
Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2030
Endenergiebedarf: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage

Die Oberalster-Gemeinde Tangstedt liegt am nördlichen Hamburger Stadtrand, angrenzend an Hamburg-Duvenstedt, in herrlicher naturnaher Lage. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 20 und 15 Minuten. Mit der Busanbindung, der Buslinie 378, gelangen Sie zum Busbahnhof Norderstedt-Glashütte sowie zum U-A-Bahnhof Norderstedt-Mitte. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Tangstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Gasheizung Bj. 2012
- eigener Brunnen, Pumpe Bj. 2020
- Vollunterkellert
- große Terrasse mit ca. 34 qm
- Glasfaser WilhelmTel liegt bereits in der Straße
- Fenster Bj. 1998/2000
- Dach und Fassade Bj. 2000
- Großes Carport für 3 PKW mit Lagerfläche auf dem Dachboden
- 2 PKW-Stellplätze

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen.
Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Hannes Wulff Oberalster Immobilien ist ausgeschlossen.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,09% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW411
ObjekttypReiheneck
OrtTangstedt
Anzahl Zimmer7
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße1.028 m²
Baujahr1963
Kaufpreis375.000 €
Außen-Provision6,09% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 04109 - 27 70 54
Mobil: 0170 - 23 64 652

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