Immobilien in Tangstedt & Garding - Hannes Wulff Immobilien

Häuser, Wohnungen & mehr in Tangstedt und auf Eiderstedt

Mit dem anhaltenden Wachstum der Metropolregion Hamburg rücken für viele Immobilieninteressenten verstärkt die Außenbereiche in den Fokus. Nicht nur die teils günstigeren Preise sind ein ausschlaggebendes Argument für das Hamburger Umland, sondern allen voran die hohen Lebens- und Wohnqualitäten. Trotz des ländlichen Charakters sind die Regionen rund um die schleswig-holsteinischen Gemeinden Tangstedt und Garding gut an Hamburg angebunden. Unter dem Motto "aus der Region, für die Region" vermitteln wir seriös und zuverlässig Immobilien rund um Tangstedt und Garding.


Für die junge Familie - Reihenmittelhaus in Garstedt

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und zeitgemäße Reihenmittelhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt, direkt vor den Toren Hamburgs.

Das Haus wurde 1964 errichtet und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Spitzboden. Zudem steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich und eine zum Wohn-Essbereich hin offene Küche.

Das Dachgeschoss setzt sich aus einem Schlafzimmer mit französischem Balkon, zwei (Kinder-) Zimmern und einem hellen Bad mit Wanne und Dusche zusammen.

Über dem Flur im Dachgeschoss erreicht man den gut nutzbaren Spitzboden.

Der Keller verfügt über einen Partyraum mit Kamin, eine Sauna mit angrenzender Dusche, Heizungsraum, Waschküche und einer kleinen Abstellkammer.

Die Süd-West-Terrasse ist über den Wohn-Essbereich zu erreichen. An die Terrasse schließt der einladende Garten samt Gartenhaus an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2027
Endenergiebedarf: 164.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Der Norderstedter Stadtteil Garstedt bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind der Hamburger Flughafen, Autobahn A7, Buslinien und die U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 30 Minuten.

Des Weiteren bietet Norderstedt und die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. den Norderstedter Stadtpark samt Strandbad und Wasserski, Reit-,Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das Einkaufszentrum "Herold-Center" ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Dachdämmung neu 1984
- Neue Fenster 2014: Küche und Terrassentür, Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- letzte Renovierung 2014
- Sat-TV, WilhelmTel und Kabel Deutschland
- Rolladen Terrassenseite Erdgeschoss
- zwei Kamine, Ess-/Wohnraum und Partykeller
- stilechter Partykeller im "Kneipenstil"
- Sauna und Dusche im Keller
- Fußbodenheizung im Sauna und Partybereich
- Süd-West-Terrasse samt Markise
- Außenstellplatz, 1/6 Anteil am Gemeinschaftsgrundstück Ottmuther Weg, 226 qm, Flur 16, Flurstück 144/62
- Heizung Baujahr 1989, Brenner 2017 neu, Öl, 5.000l Erdtank
- Gartenhaus

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.


Details

externe ObjnrHW340
ObjekttypReihenmittel
OrtNorderstedt
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche89 m²
Grundstücksgröße251 m²
Baujahr1964
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 04109 - 27 70 54
Mobil: 0170 - 23 64 652

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Immobilien rund um Tangstedt und auf Eiderstedt: ansprechendes Umfeld für Jung und Alt

Die Regionen sind geprägt von Naherholungsgebieten und der Natur. Sie ziehen sowohl junge Familien als auch Senioren an.

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